二、土地買方的致命盲點：無過失責任風險

依土污法架構，若土地發生污染，主管機關除追查「污染行為人」外，對於土地所有人、管理人亦具備連帶管理責任。

若買方在交易時未依第 8 條規定督促賣方提出無污染證明，未來一旦地底被驗出重金屬或含氯有機溶劑超標，買方將極難舉證該污染屬於「前手造成」，導致名下資產被公告為控制場址，土地貸款被銀行凍結，甚至遭限制處分。

 

三、常見問題（FAQ）

• Q：如果被開罰了 20 萬，繳清罰金後是否就不用補驗了？

  不行。繳納罰鍰為行政制裁，主管機關仍會開具限期改善通知單，命企業於期限內完成土壤及地下水檢測申報；若屆期仍未完成，得按次連續裁處。

• Q：廠房只是出租給別人，房客歇業落跑沒申報，房東會被罰嗎？

  若房客未依法辦理第 9 條申報，罰鍰主要針對行為人與承租企業；但廠房土地若留有污染，地主可能面臨場址列管與連帶清除改善責任。