電鍍、印刷電路板（PCB）與金屬表面處理業因製程涉及強酸鹼浸蝕、重金屬表面鍍層及高揮發性有機清洗劑，歷來為主管機關執行土污法第 9 條停業與製程變更審查時的重點列管對象。此類工廠在辦理停業採樣時，必須重點鎖定鍍槽下方、廢水收集沉澱池及藥品原物料庫房三大熱區，針對特定重金屬（鉻、銅、鎳、鋅、鉛、鎘）及三氯乙烯（TCE）等項目進行深入調查，避免因採樣遺漏造成後續換約或交割阻礙。

一、高風險行業關鍵熱區與對應檢測物質矩陣

二、高風險行業遷廠環境盡職調查（EDD）執行重點

1. 破除盲目鑽孔，落實地球物理探測：可先以透地雷達（GPR）或電阻探測，精準掃描廢水管線破裂處與金屬槽底裂縫，於異常點精準布設鑽孔點位。

2. 飽和層地下水與未飽和層同步掌握：由於含氯清洗溶劑密度大且下沉快，採樣必須穿透未飽和層直至含水層，確認是否已形成垂直滲流污染。

3. 預留自主改善緩衝期：金屬加工業停歇業前，建議提前 3～6 個月啟動自主前期評估，若發現局部數值偏高，可即時進行局部置換或局部防堵，保障停業交還廠房合法合規。

三、常見問題（FAQ）

• Q：電鍍廠退租時，地坪看起來完整無損，土壤還會超標嗎？

  常見情況依然會超標。強酸與金屬離子具備極強侵蝕性，肉眼難以看見混凝土微細孔隙中的長期毛細滲透現象，過去許多老舊電鍍廠均在打除地坪或深層採樣時才發現重金屬深層沉積。

• Q：若檢測出含氯溶劑超標，何種工法整治最合適？

  若屬於未飽和層氣態溶劑，首選土壤氣體抽除法（SVE）；若已進入地下水飽和層，則需整合現地化學氧化（ISCO）與現地厭氧微生物脫氯複合工法進行綜合治理。